Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, arazi tapusunda yaşanan hataların giderilmesi için vatandaşların ne yapması gerektiğini özetleyen yol haritasını paylaştı. İşte, arazi tapusu olanların dikkat etmesi gerekenler…
Kadastro çalışmalarında yaşanan hata nedeniyle araziler yanlış kişilere tapulanabiliyor. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, özellikle kırsal bölgelerde tarla arazisi tapusu olan vatandaşların merak ettiği soruları yanıtladı.
TARLAMIZ BAŞKASI ADINA YAZILMIŞ NE YAPMALIYIM?
* Kadastro çalışmaları bitti, yeni haberim oldu, yerim başkası adına tapulanmış, davamı nereye açmam gerekir?
Taşınmazın kadastro tespitin kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıllık hak düşürücü süresi içinde mahallin hukuk mahkemelerinde genel hükümlere göre dava açmanız gerekir.
* Kadastro çalışmaları devam ediyor, itirazımı nereye yapmam gerekir?
İtirazın, dilekçeye ilgili belgelerin eklenerek kadastro çalışmalarının devamı süresince (ölçülmedik yer kalmadığına dair bitim tutanağı düzenleninceye kadar) kadastro müdürlüğüne veya kadastro teknisyenliğine yapılması gerekir.
* Kadastrosu tamamlanan çalışma alanı içerisinde kalan ve tespit dışı alanda kalmayan eski tapu kayıtları için işlem yapılabilir mi?
3402 sayılı Kadastro Kanunun 12. maddesinde "Kadastrosu tamamlanan çalışma alanı içerisinde kalan eski tapu kayıtları, işleme tabi kayıt niteliğini kaybederler. Bu kayıtlara dayanılarak kadastro ve tapu sicil müdürlüklerinde işlem yapılamaz" hükmü yer almaktadır.
Bu itibarla, Kadastrosu/tapulaması, 3402 sayılı Kanunun yayımlandığı tarihten önce tamamlanan çalışma alanı içerisinde kalan (tespit dışı alanda kalmayan) diğer bir deyişle, 3402 sayılı Kanunun geçici 8. maddesi kapsamı dışında kalan eski tapu kayıtlarına dayanılarak kadastro ve tapu sicil müdürlüklerinde işlem yapılamaz.
YERİM BAŞKASI ADINA TAPULANMIŞ NASIL DÜZELETEBİLİRİM?
* Kadastrosu tamamlanan çalışma alanı içerisinde tespit dışı alanda kalan eski tapu kayıtları için işlem yapılabilmesi için hangi şartlar gereklidir?
Kadastrosu tamamlanan çalışma alanı içerisinde tespit dışı alanda kalan eski tapu kayıtları için işlem yapılabilmesi için (TKGM web sitesinde mevzuat bölümünde yayımlanan) 2009/7 No.'lu genelgenin 1. maddesinde etraflıca açıklanmıştır.
* Kadastro gören yerde dedemden kalan eski tapu kaydı var. Bu yerimin yeni tapusu (kadastro sonrası tapusu) yok. Bu kayıt kapsamı yerin, kadastroda ne gibi işlem gördüğü hakkında nasıl bilgi alabilirim?
Bu durumda, tapu kayıt kapsamındaki yerin, kadastro çalışmaları sırasında ne şekilde kadastro işlemine tabi tutulduğunun belirlenmesi amacıyla mahalli ünitemizce araştırma yapılması, bu araştırmanın yapılabilmesi için de öncelikle kaydın hudutları itibariyle zeminde nereyi kapsadığının bilinmesine ihtiyaç bulunmaktadır.
Bu itibarla, tarafınızca ilgili Kadastro Müdürlüğüne (ya da Kadastro Birimine) yazılı başvurulmak suretiyle, bu kayıtların kapsamı yerlerin tarafınızca zeminde (mahallinde) gösterilmesi halinde, mahallinde taşınmaz gösteriminiz üzerine adı geçen müdürlükçe/birimce yapılacak araştırma sonucuna göre, bu taşınmazın kadastro bilgilerinin tarafınıza verilmesi mümkündür.
